中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL最新報143.74點,按周跌0.03%,創(chuàng)12周新低,並連跌6周共2.14%,為2023年12月底後的最長連跌,繼續(xù)迫近撤辣前143.02點低位。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀預(yù)料,在銀行收緊按揭及減息預(yù)期反覆的影響下,近期新盤銷售放緩,二手市道持續(xù)拉鋸,短期樓價下調(diào)方向未變。
本周指數(shù)反映5月13日恒指重上19000點收市當(dāng)周的市況。楊明儀表示,港股連升,而且元朗新盤The YOHO Hub II銷情理想,市場氣氛略為好轉(zhuǎn),CCL今周跌幅明顯收窄。
她又指出,本周CCL為逾7年半(395周)次低,重返2016年11月初時的水平,較2021年8月191.34點歷史高位跌24.88%,較2023年4月168.4點高位跌14.64%。2024年跌幅暫時擴(kuò)大至2.36%。6月底CCL目標(biāo)下試140點,現(xiàn)時相差3.74點或2.60%。撤辣後12周CCL五升七跌,微升0.5%,幾乎蒸發(fā)撤辣後所有升幅。
紅磡THE HADDON暫時超額認(rèn)購2.3倍,6月4日西環(huán)吉喆公布首張價單50伙,對本地二手樓價的影響,將於6月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領(lǐng)先指數(shù)CCL Mass報144.61點,按周無升跌。CCL(中小型單位)報143.47點,按周微升0.03%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周後回穩(wěn),指數(shù)仍於2016年10月中及10月底水平徘徊。CCL(大型單位)報145.12點,按周跌0.36%,連跌4周共3.07%,指數(shù)創(chuàng)近7年半新低,重返2017年1月中水平。
四區(qū)樓價三升一跌。九龍CCL Mass報141.98點,按周跌1.16%,指數(shù)於2017年1月初水平徘徊。
港島CCL Mass報141.62點,按周升0.11%,連跌3周後回穩(wěn),指數(shù)仍為近8年次低,重返2016年8月底水平。
新界東CCL Mass報155.74點,按周升0.24%,終止2周連跌,指數(shù)仍為逾7年次低,重返2017年3月初水平。
新界西CCL Mass報134.75點,按周升1.39%,連升2周1.84%,指數(shù)於2017年3月中水平徘徊。