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    第一太平戴維斯最新發(fā)表的投資市場(chǎng)報(bào)告指出，恒指在一個(gè)月內(nèi)曾反彈超過(guò)3000點(diǎn)或19%，徹底扭轉(zhuǎn)投資市場(chǎng)情緒。由於投資情緒高漲，許多資金充裕的用戶(hù)和投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)尋找價(jià)格優(yōu)惠的物業(yè)，在散售市場(chǎng)許多賣(mài)家願(yuàn)意接受市場(chǎng)定價(jià)，因此成交量不斷增加，4月共錄得166宗商業(yè)交易，同比增加5%。

    報(bào)告稱(chēng)，過(guò)去14年恒指與甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格走勢(shì)之間的歷史相關(guān)性高達(dá)0.67，股市反彈近20%，可能會(huì)在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)促使寫(xiě)字樓價(jià)格出現(xiàn)短期反彈。近期股市反彈的持續(xù)性，將決定寫(xiě)字樓價(jià)格在今年剩餘時(shí)間內(nèi)的走勢(shì)。

    第一太平戴維斯研究及顧問(wèn)諮詢(xún)部董事湯卓軒說(shuō)：「近期股市反彈重振了投資市場(chǎng)情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場(chǎng)中尋找價(jià)格優(yōu)惠的資產(chǎn)。不過(guò)，目前投資市場(chǎng)只剩下用家和國(guó)有企業(yè)，全棟商廈買(mǎi)賣(mài)仍需時(shí)復(fù)蘇?！?/p>

    料甲廈及核心舖價(jià)均會(huì)再跌

    展望未來(lái)，該行認(rèn)為，投資市場(chǎng)仍將受到多重因素的影響，包括美聯(lián)儲(chǔ)今年餘下時(shí)間減息的可能性下降，資金成本在短期內(nèi)可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業(yè)盈利向好以及中國(guó)政策進(jìn)一步支援中港經(jīng)濟(jì)的支持下，股市持續(xù)反彈將間接地支援交易量進(jìn)一步反彈。不過(guò)，由於大多數(shù)潛在買(mǎi)家都會(huì)討價(jià)還價(jià)性質(zhì)，定價(jià)可能仍然受到抑制。該行預(yù)測(cè)，全年甲級(jí)寫(xiě)字樓價(jià)格將下跌10%，核心街舖價(jià)格將下跌5%。

    第一太平戴維斯投資部董事總經(jīng)理袁志光說(shuō)：「儘管近期本地和全球股市反彈提振了市場(chǎng)情緒，但疲軟的租賃市場(chǎng)，特別是寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍令人擔(dān)憂(yōu)。由於缺乏首次公開(kāi)募股和其他有意義的融資活動(dòng)，許多投資銀行已經(jīng)在第一季度裁員；再加上大多數(shù)中國(guó)企業(yè)的擴(kuò)張步伐非常謹(jǐn)慎，寫(xiě)字樓淨(jìng)空置樓面積達(dá)1000萬(wàn)平方尺。因此，第一季度寫(xiě)字樓租金繼續(xù)下滑2.4%，比2019年第二季度的高峰值低38%。儘管2023年淨(jìng)吸納量回升至50萬(wàn)平方呎，到2027年還將有750萬(wàn)平方呎的淨(jìng)辦公空間投入使用，相傳辦公樓租金將進(jìn)一步下降，這將抑制中短期內(nèi)任何形式的收益率回升?！?/p>