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　蔡志忠 東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會首席會長、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長

　港府全力推谷經(jīng)濟，推出一連串措施拯救中小企業(yè)。繼全面撤銷樓市辣招、取消供樓增加2釐壓力測試、放鬆多1成按揭貸款額之後，日前金管局再推九項支援中小企措施 ，11間銀行不要求按時還款按揭的客戶提前還款，亦會按「還息不還本」計劃支援有困難客戶。以上這些救市措施，正是筆者一直以來的建議，港府終於聽到工商界的聲音，這些措施能否立即對整體經(jīng)濟帶來幫助，仍是未知之數(shù)，但肯定是十分正面的信息，本人感到十分欣慰。

　本欄多次指出，支援樓市主要是要激活地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)鏈，更重要的是要拯救陷入困境的中小企業(yè)。由於大多數(shù)的中小企業(yè)都拿物業(yè)向銀行貸款，近年來利率急升，企業(yè)的供樓負擔變得越來越沉重，加上物業(yè)價格大跌，銀行基於金管局的指引要求和自身的風險評估，對客戶的要求愈來愈嚴謹，這樣變相令企業(yè)雪上加霜，造成更多「人踩人」的負面骨牌效應。

　過去幾年，疫情嚴重打擊香港經(jīng)濟，引致本港的經(jīng)濟支柱，即金融股市、地產(chǎn)樓市交易量萎縮，零售、飲食、酒店、旅遊等行業(yè)也是百上加斤，今天中小企業(yè)負債累累，已到無力償還地步。港府這些救市政策，尤其是全面撤銷樓市辣招的措施，猶如及時雨一樣，向樓市撒下甘露，成交量大幅增加，不少行業(yè)立即受惠，對香港經(jīng)濟是百利無一害。

　成交量升價不升 經(jīng)濟向好無炒風

　撤辣剛剛一個月，新樓成交量突破4000宗，相當於去年全年的4成多，非常熾熱。不過大家無須太擔心，成交急增並沒有引起炒風再現(xiàn)，這一點從確認人成交個案極少就能看出。原因是價格短期內仍然沒有大幅上調的條件，這一輪地產(chǎn)商仍然需要銷耗大量的存貨，去年的2萬個庫存，加上今年落成的2.2萬個新增單位，還有明年的2.6萬個供應，未來3至4年總共有逾11萬個新盤有待消化?？梢哉f未來的香港，無論公營和私營房屋，均有海量供應，從振興經(jīng)濟的角度看，可謂「不怕買家多，就怕你不來」。

　當然，過去一個月新盤的搶購熱潮是罕見例子，源於累積多年的購買力爆發(fā)所致，這種情況不會長期維持。筆者認為3個月之後，如果能夠保持每個月有2000宗左右的新盤成交就非常好了。那麼怎樣繼續(xù)創(chuàng)造更多的交投，讓市場健康平穩(wěn)發(fā)展，地產(chǎn)商擔當起重大角色，繼將軍澳大型新盤低價推售後，近日港島南區(qū)港鐵上蓋的黃金樓盤，也採取貨如輪轉的方式，以低於市價的策略推盤，這種薄利多銷，甚至「蝕少當賺」的策略，讓筆者十分欣賞。

　大型地產(chǎn)商的銷售策略和定價部署，直接左右香港未來的樓價走勢，看得出他們對後市仍然十分審慎。香港經(jīng)濟正處於重大的轉折點，地緣政治因素加上疲弱的內部經(jīng)濟狀況，使港府必須大刀闊斧推動各項政策來救市撐企業(yè)。如今無論股市還是樓市均出現(xiàn)好淡爭持局面，有人看好有人看差，有人沽貨也有人接貨，有一點我們必須對香港有信心，就是香港擁有「一國兩制」的獨特地位和優(yōu)勢，一定能夠保持國際金融中心的地位長期不變，因為有強大的國家作為後盾。正如全面撤辣後，香港的樓市變成14億人口的市場，將來會有更多的優(yōu)才專才進入，這些優(yōu)秀人才將與我們共同打造美好城市，香港就是這樣一個多元包容的國際大都會。