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經(jīng)濟觀察:深圳、北京「再出手」 中國樓市利好頻傳

經(jīng)濟觀察:深圳、北京「再出手」 中國樓市利好頻傳

責(zé)任編輯:林鏗泓 2024-03-28 15:12:14 來源:中新社

近期,中國各地適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策動作頻頻,越來越多在樓市過熱時期出臺的調(diào)控政策逐步退出。

在北京實施近3年的「離婚限購」政策已廢止。27日,記者查詢發(fā)現(xiàn),北京市自2021年8月起施行的「夫妻離異3年內(nèi)不得在京購房」政策文件處於失效狀態(tài)。這意味著繼通州區(qū)取消住房「雙限購」後,北京住房限購政策再度放鬆。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,北京2021年出臺「離婚限購」政策,目的是打擊通過離婚後財產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)移以獲得購房資格的行為。彼時,多個熱點一二線城市亦出臺類似政策,封堵「限購」漏洞。不過,目前北京居民購房絕大多數(shù)為剛需或換房型購置,投資性購房已基本退出?!鸽x婚限購」政策已經(jīng)不再適應(yīng)新形勢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,隨著市場形勢和供求關(guān)係的變化,房地產(chǎn)政策過於嚴格會誤傷部分真實的購房需求。眼下,北京市場已回歸平穩(wěn),微調(diào)這些政策不會影響樓市走向,而且有利於穩(wěn)定市場預(yù)期。

深圳市則從供應(yīng)端入手滿足多樣化住房需求。據(jù)多家媒體報道,深圳市已廢止實施多年的「70/90」政策,這意味著深圳的新樓盤供應(yīng)將不再限制大戶型比例。所謂「70/90」政策是指住宅項目中90平方米以下住房面積佔比須達70%以上。

中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示,「70/90」政策旨在調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),從而使住宅產(chǎn)品更好滿足剛需。然而,隨著市場供求關(guān)係和行情變化,多樣化住房需求顯現(xiàn),政策也亟需隨著市場的變化而調(diào)整。

值得注意的是,上海也在近期的土地出讓中,對「70/90」政策進行優(yōu)化,從供給側(cè)加大對改善性住房的支持力度。

近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出,要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作,進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效,系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策,有效激發(fā)潛在需求,加大高品質(zhì)住房供給,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為,這是樓市相關(guān)支持政策加力的重要信號。

張大偉表示,各地因城施策調(diào)整限購等政策,正是適應(yīng)樓市供求關(guān)係發(fā)生重大變化的具體舉措,有助於提振市場信心,促進樓市回暖。


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