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　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣受傳統(tǒng)節(jié)慶假期淡市影響而轉(zhuǎn)靜，猶幸財(cái)政預(yù)算案撤辣帶來及時(shí)雨，後市勢(shì)起步力追失地，買賣登記有望拾級(jí)回升。根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2024年2月份全港共錄1764宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映1月中旬至2月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況），較1月份的2161宗下跌18%，但仍為近6個(gè)月次高。至於，2月份登記總值按月亦大減30%，錄得124.22億元，連漲兩月後回軟，創(chuàng)近3個(gè)月最少。

　陳海潮指出，2月下旬承接農(nóng)曆新年淡市，加上緊接觀望財(cái)政預(yù)算案減辣/撤辣的消息，因而令2月下半月交投極度緩慢，窒礙落入3月份的登記數(shù)字。幸好2月底財(cái)案全面撤辣後，交投即時(shí)顯著彈升，料可彌補(bǔ)一下2月下旬的淡況。在3月上半月交投全面轉(zhuǎn)旺帶動(dòng)下，冀可造就3月全月二手私宅買賣登記突破2500宗水平，按月料大增逾四成，並相信後市有望進(jìn)一步向好。

　今年2月份，按二手私宅價(jià)值分類，九個(gè)價(jià)格組別的買賣登記量全線下跌，當(dāng)中以樓價(jià)1億元以上組別的跌幅最大，按月大減67%至2宗登記，而1001萬至1200萬元組別及601萬至800萬元者亦分別挫41%及30%，至75宗及288宗；而401萬至600萬元者亦跌15%至538宗，成為月內(nèi)登記量最多的銀碼層。另外，登記量錄得相對(duì)跌幅較少者為801萬至1000萬元的組別，按月跌6%，錄得178宗登記，為唯一錄得個(gè)位數(shù)跌幅的銀碼組別。

　十大活躍屋苑錄226宗登記 按月微跌8%

　按全港三區(qū)作分析，2月份港九新界三區(qū)登記量全線走軟。當(dāng)中，港島區(qū)登記量按月大減20%，跑輸大市，月內(nèi)錄得387宗登記；新界區(qū)按月也跌19%，共錄847宗登記；至於九龍區(qū)亦萎縮16%，錄530宗。另外，十大最活躍成交分區(qū)的登記量亦全部報(bào)跌，當(dāng)中以長沙灣/深水埗區(qū)的跌幅最大，月內(nèi)錄得74宗登記，按月大減33%。至於北角/炮臺(tái)山區(qū)及將軍澳區(qū)亦分別錄得29%及22%的跌幅，前者錄得54宗，後者則有126宗；當(dāng)中將軍澳區(qū)仍為登記量最多的分區(qū)，惟按月亦難逃下跌。

　此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得六跌四升，其中以杏花邨的跌幅最急劇，月內(nèi)僅錄得11宗登記，按月急挫48%；其次是黃埔花園的16宗登記，按月亦大減47%。此外，上月日出康城繼續(xù)壓過嘉湖山莊，成為登記量最活躍之屋苑，共錄40宗，按月微跌7%。次位的嘉湖山莊錄得32宗，按月也跌18%；不過，排第4位的太古城卻逆市升13%，上月錄得27宗登記。此外，上月十大活躍屋苑總計(jì)登記量達(dá)226宗，較1月的245宗減少8%。