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    作者：香港青年交流促進(jìn)聯(lián)會(huì)創(chuàng)會(huì)主席兼永遠(yuǎn)會(huì)長(zhǎng) 龍子明

    香港經(jīng)濟(jì)尚待進(jìn)一步復(fù)蘇，樓市衰頹是鐵一般的事實(shí)。儘管普遍相信今年美國(guó)利率見(jiàn)頂，但香港繼續(xù)湧現(xiàn)大批出血割價(jià)盤，不少業(yè)主「蝕入肉」。花旗維持預(yù)測(cè)今年樓價(jià)將再跌超過(guò)一成，認(rèn)為新盤會(huì)更進(jìn)取劈價(jià)、息口持續(xù)高企、租金回報(bào)偏低令置業(yè)需求疲弱，因此把該行追蹤的十五隻地產(chǎn)股目標(biāo)價(jià)平均大幅下調(diào)百分之二十一，當(dāng)中新世界、九倉(cāng)及港鐵評(píng)級(jí)被降至「沽售」。發(fā)展商投地意欲消減，出價(jià)愈來(lái)愈低，結(jié)果導(dǎo)致政府賣地頻頻流標(biāo)，去年錄得六宗流標(biāo)個(gè)案，為香港土地供應(yīng)史上新紀(jì)錄。港府面對(duì)現(xiàn)實(shí)，日前公布今年1至3月賣地計(jì)劃主動(dòng)煞停供應(yīng)，政府停止賣地是樓市陷入極大危機(jī)的警號(hào)。香港樓市下跌是因?yàn)槊绹?guó)加息，令供樓成本上升，以及需求減少。

    實(shí)際上，樓市「辣招」的有效期已經(jīng)過(guò)去。2010年首項(xiàng)「辣招」推出時(shí)，物業(yè)供應(yīng)少，而且需求高，加上息口很低，「辣招」一段時(shí)期發(fā)揮過(guò)正面作用，但目前周期已經(jīng)完全逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)時(shí)息口為15年來(lái)最高，供應(yīng)亦很多，置業(yè)需求亦減弱，所以「辣招」沒(méi)有需要存在的理由，政府該「撤辣」，且「愈快愈好」，因目前市場(chǎng)沒(méi)有炒賣氣氛。因此，「減辣」是緩減樓價(jià)跌勢(shì)措施，亦為日後全面「撤辣」舖路，是樓市政策正常化的過(guò)程。

    減辣的主要目的，不是想樓價(jià)上升，也不可能讓樓價(jià)上升，主要是要製造正常的樓宇交投，讓每個(gè)月4千至5千宗的成交量，恢復(fù)至正常的1萬(wàn)宗左右，當(dāng)中受益的行業(yè)很多，如律師、銀行、建築、裝修、傢俬、建材等等行業(yè)，甚至可以間接帶動(dòng)零售和飲食等消費(fèi)市場(chǎng)，讓各行各業(yè)都受惠。

    暫緩或擱置人工島填海計(jì)劃

    有聲音指政府應(yīng)暫緩或擱置交椅洲人工島填海計(jì)劃，必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是明日大嶼填海計(jì)劃隨著時(shí)移世易而變得弊大於利。上一屆政府對(duì)人工島定位為第三個(gè)核心商業(yè)區(qū)（CBD），但觀乎目前第二個(gè)核心商業(yè)區(qū)，即東九龍的空置率相當(dāng)高，所以現(xiàn)時(shí)香港是否需要有第三個(gè)？明日大嶼或與北部都會(huì)區(qū)計(jì)劃重疊，若政府有財(cái)力，當(dāng)然可以推進(jìn)人工島計(jì)劃，但若財(cái)政緊絀時(shí)，當(dāng)局應(yīng)該要有緩急先後，集中力量發(fā)展北部都會(huì)區(qū)。

    明日大嶼如同紙上談兵，基層工人在計(jì)劃研究階段未能受惠，反而研究團(tuán)隊(duì)、顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)等不論研究的結(jié)論如何都「有錢落袋」。而且明日大嶼造價(jià)最少5800億元，一旦由於通貨膨脹或官方計(jì)錯(cuò)數(shù)而超支，可能達(dá)萬(wàn)億元，入不敷支的局面如何應(yīng)付？

    調(diào)查發(fā)現(xiàn)，逾六成人認(rèn)為應(yīng)優(yōu)先發(fā)展北部都會(huì)區(qū)，只有14%的受訪者認(rèn)為應(yīng)優(yōu)先推動(dòng)明日大嶼。另外，73%的受訪者表示不會(huì)搬進(jìn)明日大嶼人工島，其中選擇「一定不會(huì)」的更達(dá)58%?；仡櫹愀鄣奶詈v史不難發(fā)現(xiàn)，以前的填海不是在沿岸就是把小島移平再進(jìn)行填海，從沒(méi)有試過(guò)像明日大嶼這般，在海中央填海，這是一種「無(wú)中生有」的方式。當(dāng)人類合理利用、友好保護(hù)自然時(shí)，自然的回報(bào)常常是慷慨的；當(dāng)人類無(wú)序開(kāi)發(fā)、粗暴掠奪自然時(shí)，自然的懲罰必然是無(wú)情的。人類對(duì)大自然的傷害最終會(huì)傷及人類自身，這是無(wú)法抗拒的規(guī)律。

    目前樓市衰頹的其中一個(gè)原因是需求減少，樓市購(gòu)買力出現(xiàn)強(qiáng)弩之末的疲態(tài)，明日大嶼雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)未落實(shí)，但應(yīng)暫緩或擱置計(jì)劃。（中通社資料圖）