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    今年，隨著大量新增供應(yīng)入市，加之部分行業(yè)租戶仍保持較為謹(jǐn)慎的租賃策略，上海辦公樓市場(chǎng)依然面臨挑戰(zhàn)，據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，整體市場(chǎng)租金短期內(nèi)仍將下行。不過，隨著REITs市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)容和生態(tài)的逐步完善，上海投資市場(chǎng)穩(wěn)定性將進(jìn)一步提升，繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。

    據(jù)悉，去年四季度上海辦公樓需求緩慢復(fù)蘇，淨(jìng)吸納量錄得99,000平方米，全年淨(jìng)吸納量為381,700平方米。儘管四季度帶看量有所增加，但租戶仍持保守的租賃策略，續(xù)租仍為大多數(shù)租戶的選擇。

    與此同時(shí)，租金下行促使部分乙級(jí)辦公樓租戶搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。由於今年租戶普遍採(cǎi)取成本節(jié)約型策略，中央商務(wù)區(qū)全年淨(jìng)吸納量錄得24,700平方米；非中央商務(wù)區(qū)全年淨(jìng)吸納量錄得357,000平方米。從需求行業(yè)來看，內(nèi)資金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)保持穩(wěn)健，傳媒企業(yè)繼續(xù)尋找租賃機(jī)會(huì)。

    四季度全市共三個(gè)項(xiàng)目竣工，總建築面積共計(jì)421,000平方米。中央商務(wù)區(qū)內(nèi)一個(gè)位於浦東的項(xiàng)目交付入市，總建築面積為144,200平方米，將中央商務(wù)區(qū)全年供應(yīng)量推升至448,800 平方米。

    新增供應(yīng)使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上升4.7個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到14.9%。 非中央商務(wù)區(qū)錄得兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付，共計(jì)276,800平方米。非中央商務(wù)區(qū)全年供應(yīng)量達(dá)到1,130,000平方米，空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，同比上升5.3個(gè)百分點(diǎn)，至29.8%。

    中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.8%，同比下降5.6%。面對(duì)新增供應(yīng)壓力以及周邊非中央商務(wù)區(qū)的租金競(jìng)爭(zhēng)，樓齡較長(zhǎng)、空置率較高項(xiàng)目的業(yè)主在租金及激勵(lì)政策上進(jìn)一步讓步，以吸引並保留租戶。

    非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下跌3.3%, 同比下降7.6%。大體量新增供應(yīng)使得租金持續(xù)承壓，部分非中央商務(wù)區(qū)業(yè)主調(diào)整租金的意願(yuàn)也明顯增強(qiáng)，願(yuàn)意提供更多激勵(lì)政策以應(yīng)對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。（孟洪）