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　大行紛紛發(fā)表今年本港樓市預(yù)測(cè)，摩根士丹利表示，受利率高企及宏觀經(jīng)濟(jì)疲弱影響，樓市動(dòng)力轉(zhuǎn)弱的趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)，預(yù)期今年樓價(jià)會(huì)再跌10%，寫字樓租金跌5%，惟零售租金有望升3%。因應(yīng)現(xiàn)時(shí)樓市下行周期，大摩調(diào)整地產(chǎn)股目標(biāo)價(jià)，由調(diào)升11%至調(diào)低36%不等。

　大摩指出，儘管本港地產(chǎn)股估值偏低，股息率高企，惟面對(duì)美息高企及內(nèi)地需求弱，樓市前景仍具挑戰(zhàn)，因此偏好零售物業(yè)多於寫字樓及住宅，及淨(jìng)現(xiàn)金企業(yè)?！讣偃衾氏陆邓俣瓤爝^預(yù)期，房地產(chǎn)信託基金(REITs)及發(fā)展商股則會(huì)受惠?！?/p>

　看好信置及九倉(cāng)置業(yè)

　大摩調(diào)高信置(083)及九龍倉(cāng)置業(yè)(1997)評(píng)級(jí)至「增持」，主要由於信置在住宅市場(chǎng)下行周期的定位較佳，而且公司的淨(jìng)現(xiàn)金狀況，支持其支付較高的利息支出及股息，並能在地價(jià)偏低環(huán)境下回補(bǔ)土儲(chǔ)。九置方面，調(diào)高評(píng)級(jí)則基於該行相對(duì)看好零售物業(yè)前景。

　地產(chǎn)股派息政策方面，大摩預(yù)期長(zhǎng)實(shí)(1113)及恒隆(101)2023年的股息會(huì)維持不變，九置、新鴻基地產(chǎn)(016)、置富產(chǎn)業(yè)信託(778)、冠君產(chǎn)業(yè)信託(2778)則會(huì)因利息支出上升而削減派息。（記者 蘇尚）