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市建局在今年8月展開九龍城盛德街／馬頭涌道公務(wù)員建屋合作社發(fā)展項(xiàng)目（盛德街項(xiàng)目）的招標(biāo)程序，在11月中截標(biāo)時(shí)共接獲6份標(biāo)書，中標(biāo)發(fā)展商以19.34億元投得是次項(xiàng)目。市建局行政總監(jiān)韋志成今日（17日）在網(wǎng)誌表示，在當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，盛德街項(xiàng)目的中標(biāo)價(jià)仍算在合理水平之內(nèi)，但中標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)低於收購價(jià)，以致項(xiàng)目將錄得接近15億元的虧損，這個(gè)結(jié)果實(shí)屬「無可避免」。

韋志成解釋，盛德街項(xiàng)目在推出招標(biāo)期間，正值樓市下行、利率高企和建築成本上升等不利環(huán)境，加上接連有土地流標(biāo)，在市場(chǎng)氣氛低迷的情況下，有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)發(fā)展商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目落標(biāo)金額會(huì)採取較為審慎的取態(tài)，甚至有意見認(rèn)為項(xiàng)目會(huì)有流標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

他指出，事實(shí)上，盛德街項(xiàng)目位處市區(qū)、鄰近港鐵站，交通便利，加上地盤方正，標(biāo)書條款亦相較簡(jiǎn)單，沒有附加例如政府公共設(shè)施的條件，共接獲6份標(biāo)書，與去年土瓜灣榮光街項(xiàng)目收到7份標(biāo)書的情況相若。雖然最終中標(biāo)價(jià)與市場(chǎng)預(yù)估的約26億元有超過兩成的差距，但仍然合理。不過由於項(xiàng)目業(yè)權(quán)是由2021年8月開始收購，當(dāng)時(shí)正值樓市暢旺，中原城市領(lǐng)先指數(shù)處於歷史高位，市建局按政策以每平方呎19848元的建議，向自住物業(yè)業(yè)主提出收購，在樓市下行的大環(huán)境下，中原城市領(lǐng)先指數(shù)已下跌約20%，項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)低於收購價(jià)，項(xiàng)目將錄得近15億元的虧損。

韋志成續(xù)指，盛德街項(xiàng)目正式進(jìn)入發(fā)展階段，意義重大，重建後可提供約640個(gè)單位，較原本只有約150個(gè)單位增加超過3倍，為市場(chǎng)提供新建單位，讓社會(huì)上更多有住屋需要的市民受惠。同時(shí)，亦可以改善地區(qū)環(huán)境和行人網(wǎng)絡(luò)。他強(qiáng)調(diào)，在考慮及評(píng)審批出盛德街項(xiàng)目的發(fā)展合約時(shí)，除市場(chǎng)情況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境外，亦一併考慮社會(huì)整體利益的因素，而非只抱「善價(jià)而沽」的心態(tài)，因此即使項(xiàng)目將會(huì)錄得虧損，仍批出發(fā)展合約，項(xiàng)目如期推行。

他又稱，在未來數(shù)年，市建局在九龍城、旺角和深水埗數(shù)個(gè)已展開收購的重建項(xiàng)目將陸續(xù)推出招標(biāo)，若然樓市持續(xù)下行，這些項(xiàng)目日後的投標(biāo)價(jià)將會(huì)繼續(xù)受壓，部分在樓市高位進(jìn)行收購的項(xiàng)目，在「高買低賣」情況下，將有可能由盈轉(zhuǎn)虧，更會(huì)影響市建局未來數(shù)年的現(xiàn)金流狀況，亦直接影響未來開展其他涉及業(yè)權(quán)收購項(xiàng)目的規(guī)模，以及進(jìn)行收購的時(shí)間表。

不過，韋志成表示，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)變，影響市建局推進(jìn)市區(qū)更新工作，近年已經(jīng)在規(guī)劃、項(xiàng)目及財(cái)務(wù)儲(chǔ)備三方面制定策略，尤其在爭(zhēng)取較佳的信用評(píng)級(jí)方面，讓市建局在現(xiàn)金流短缺的時(shí)候，能以最佳的條件向外融資，維持市區(qū)更新的可持續(xù)性。

圖源：市建局