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    作者：蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)

    筆者日前在港會(huì)見(jiàn)多年不見(jiàn)的內(nèi)地同鄉(xiāng)好友，他這次來(lái)港目的是打算買房，方便日後過(guò)來(lái)香港時(shí)居住。記得他和家人十幾年前移民新加坡，由於生意都在內(nèi)地，因此只留下小孩在獅城讀書(shū)，長(zhǎng)大後還當(dāng)兵並入了籍。我問(wèn)他為何現(xiàn)在買房，他說(shuō)因?yàn)橄愀蹣鞘小笢p辣」了，外地客買房的印花稅由30%減為15%；更重要的原因是他的小孩放棄了新加坡籍，反而喜歡上香港。

    這讓我感到很訝異，近年不是有很多人想移民獅城嗎？為何他們反倒作回流香港之舉，原來(lái)獅城過(guò)去幾年積極吸引外資和人才，很多有錢(qián)人移民當(dāng)?shù)?，開(kāi)始出現(xiàn)人才過(guò)剩和資金過(guò)多情況。除了某些高端人才能夠找到知名大企業(yè)的工作之外，其他普通民眾的機(jī)會(huì)並不多，獅城經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)較小，中小企業(yè)生意並不易做。也由於大部分福建人喜歡做生意，無(wú)論找工作還是做一些小生意，他們都覺(jué)得很困難，故才選擇放棄新加坡國(guó)籍，回流中國(guó)內(nèi)地或香港。

    論居住環(huán)境 獅城不見(jiàn)得比香港好

    至於外界都說(shuō)新加坡超越香港，筆者並不否認(rèn)，過(guò)去幾年種種原因之下，加之香港施政某些經(jīng)濟(jì)政策上比較保守，以至將一些企業(yè)、人才和資金拱手相讓給獅城，從政府與政府之間對(duì)比，新加坡某些方面的確跑贏。然而，雖然獅城人才和資金充裕，但是市場(chǎng)不大，發(fā)展空間有限，加上近年移民進(jìn)入者衆(zhòng)，形成資源不夠分配，租金物價(jià)上漲，生活成本愈來(lái)愈高，撇開(kāi)某些嚴(yán)厲監(jiān)管及調(diào)查，還可以說(shuō)此處是存放資金的避難所。與香港相比，獅城規(guī)管更嚴(yán)，地理位置稍遜，氣候裏沒(méi)有冬天，一年四季都很熱；不像香港有中西文化，有山有水，四季分明，更是旅遊勝地和美食天堂，因此論居住環(huán)境，獅城並不見(jiàn)得比香港好。

    雖然香港近年經(jīng)濟(jì)較為困難，但是人各有志，能夠移民歐美國(guó)家者卻有約30萬(wàn)人，很多港人移民外地並沒(méi)有馬上找到工作，他們隨時(shí)準(zhǔn)備兩三年不工作也可以挺住。原因是什麼？因?yàn)樗麄冇袃?chǔ)蓄，有物業(yè)，賣掉物業(yè)後手持起碼1千幾百萬(wàn)港元，在國(guó)外有排花，不賣物業(yè)的人就繼續(xù)將物業(yè)留著收租，租金也可以支付移民外國(guó)的日常生活費(fèi)。至於新加坡普通市民，相信要有幾十萬(wàn)人移民歐美國(guó)家並不可能，新加坡雖然人均收入高，但住在「組屋」（類似香港居屋）者更多，組屋不太值錢(qián)，轉(zhuǎn)售後退回相關(guān)部門(mén)款項(xiàng)，所餘金錢(qián)不多，不足以支撐移民出國(guó)經(jīng)費(fèi)。

    香港吸引人才政策奏效，證明這座城市仍然是令人嚮往的地方。另一方面，港人除了舉家移民外國(guó)能力強(qiáng)，送小孩到外國(guó)讀書(shū)的能力也很強(qiáng)，原因也是因?yàn)槲飿I(yè)關(guān)係，香港人賣一層樓足以達(dá)成許多願(yuàn)望，不像星馬一些國(guó)家，小孩出國(guó)留學(xué)要向政府貸款，讀完書(shū)回國(guó)要幫政府工作許多年用來(lái)還債。這一點(diǎn)足以證明，在民間財(cái)富方面，香港人比周邊國(guó)家或城市更加強(qiáng)。因此筆者也要開(kāi)始轉(zhuǎn)方向，由審慎悲觀轉(zhuǎn)為審慎樂(lè)觀，世界各大城市經(jīng)濟(jì)都好不了哪裏去，大家對(duì)香港前景不必過(guò)於悲觀。

    當(dāng)然，港府近年入不敷支，財(cái)政赤字嚴(yán)重，加上幾個(gè)大型基建和衆(zhòng)多公營(yíng)房屋項(xiàng)目正在進(jìn)行，需要大量資金和資源，迫使港府必須採(cǎi)取果斷措施支援經(jīng)濟(jì)。除了引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型科技公司及龍頭企業(yè)，更需要放鬆股市及樓市政策、加快引進(jìn)家族辦公室、推進(jìn)投資移民計(jì)劃等等事在必行。筆者建議，目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境每況愈下，投資移民計(jì)劃可能是救市的強(qiáng)心針，宜即時(shí)作出調(diào)整及優(yōu)化，應(yīng)降低投資入門(mén)的金額，擴(kuò)大投資範(fàn)圍至可以買物業(yè)，至少可購(gòu)買工商舖，拯救疲弱的樓市及經(jīng)濟(jì)。（圖：聯(lián)合早報(bào)網(wǎng)）