作者:蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
筆者日前在港會(huì)見(jiàn)多年不見(jiàn)的內(nèi)地同鄉(xiāng)好友,他這次來(lái)港目的是打算買房,方便日後過(guò)來(lái)香港時(shí)居住。記得他和家人十幾年前移民新加坡,由於生意都在內(nèi)地,因此只留下小孩在獅城讀書(shū),長(zhǎng)大後還當(dāng)兵並入了籍。我問(wèn)他為何現(xiàn)在買房,他說(shuō)因?yàn)橄愀蹣鞘小笢p辣」了,外地客買房的印花稅由30%減為15%;更重要的原因是他的小孩放棄了新加坡籍,反而喜歡上香港。
這讓我感到很訝異,近年不是有很多人想移民獅城嗎?為何他們反倒作回流香港之舉,原來(lái)獅城過(guò)去幾年積極吸引外資和人才,很多有錢(qián)人移民當(dāng)?shù)?,開(kāi)始出現(xiàn)人才過(guò)剩和資金過(guò)多情況。除了某些高端人才能夠找到知名大企業(yè)的工作之外,其他普通民眾的機(jī)會(huì)並不多,獅城經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)較小,中小企業(yè)生意並不易做。也由於大部分福建人喜歡做生意,無(wú)論找工作還是做一些小生意,他們都覺(jué)得很困難,故才選擇放棄新加坡國(guó)籍,回流中國(guó)內(nèi)地或香港。
論居住環(huán)境 獅城不見(jiàn)得比香港好
至於外界都說(shuō)新加坡超越香港,筆者並不否認(rèn),過(guò)去幾年種種原因之下,加之香港施政某些經(jīng)濟(jì)政策上比較保守,以至將一些企業(yè)、人才和資金拱手相讓給獅城,從政府與政府之間對(duì)比,新加坡某些方面的確跑贏。然而,雖然獅城人才和資金充裕,但是市場(chǎng)不大,發(fā)展空間有限,加上近年移民進(jìn)入者衆(zhòng),形成資源不夠分配,租金物價(jià)上漲,生活成本愈來(lái)愈高,撇開(kāi)某些嚴(yán)厲監(jiān)管及調(diào)查,還可以說(shuō)此處是存放資金的避難所。與香港相比,獅城規(guī)管更嚴(yán),地理位置稍遜,氣候裏沒(méi)有冬天,一年四季都很熱;不像香港有中西文化,有山有水,四季分明,更是旅遊勝地和美食天堂,因此論居住環(huán)境,獅城並不見(jiàn)得比香港好。
雖然香港近年經(jīng)濟(jì)較為困難,但是人各有志,能夠移民歐美國(guó)家者卻有約30萬(wàn)人,很多港人移民外地並沒(méi)有馬上找到工作,他們隨時(shí)準(zhǔn)備兩三年不工作也可以挺住。原因是什麼?因?yàn)樗麄冇袃?chǔ)蓄,有物業(yè),賣掉物業(yè)後手持起碼1千幾百萬(wàn)港元,在國(guó)外有排花,不賣物業(yè)的人就繼續(xù)將物業(yè)留著收租,租金也可以支付移民外國(guó)的日常生活費(fèi)。至於新加坡普通市民,相信要有幾十萬(wàn)人移民歐美國(guó)家並不可能,新加坡雖然人均收入高,但住在「組屋」(類似香港居屋)者更多,組屋不太值錢(qián),轉(zhuǎn)售後退回相關(guān)部門(mén)款項(xiàng),所餘金錢(qián)不多,不足以支撐移民出國(guó)經(jīng)費(fèi)。
香港吸引人才政策奏效,證明這座城市仍然是令人嚮往的地方。另一方面,港人除了舉家移民外國(guó)能力強(qiáng),送小孩到外國(guó)讀書(shū)的能力也很強(qiáng),原因也是因?yàn)槲飿I(yè)關(guān)係,香港人賣一層樓足以達(dá)成許多願(yuàn)望,不像星馬一些國(guó)家,小孩出國(guó)留學(xué)要向政府貸款,讀完書(shū)回國(guó)要幫政府工作許多年用來(lái)還債。這一點(diǎn)足以證明,在民間財(cái)富方面,香港人比周邊國(guó)家或城市更加強(qiáng)。因此筆者也要開(kāi)始轉(zhuǎn)方向,由審慎悲觀轉(zhuǎn)為審慎樂(lè)觀,世界各大城市經(jīng)濟(jì)都好不了哪裏去,大家對(duì)香港前景不必過(guò)於悲觀。
當(dāng)然,港府近年入不敷支,財(cái)政赤字嚴(yán)重,加上幾個(gè)大型基建和衆(zhòng)多公營(yíng)房屋項(xiàng)目正在進(jìn)行,需要大量資金和資源,迫使港府必須採(cǎi)取果斷措施支援經(jīng)濟(jì)。除了引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型科技公司及龍頭企業(yè),更需要放鬆股市及樓市政策、加快引進(jìn)家族辦公室、推進(jìn)投資移民計(jì)劃等等事在必行。筆者建議,目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境每況愈下,投資移民計(jì)劃可能是救市的強(qiáng)心針,宜即時(shí)作出調(diào)整及優(yōu)化,應(yīng)降低投資入門(mén)的金額,擴(kuò)大投資範(fàn)圍至可以買物業(yè),至少可購(gòu)買工商舖,拯救疲弱的樓市及經(jīng)濟(jì)。(圖:聯(lián)合早報(bào)網(wǎng))