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【港樓】美聯(lián):減辣後SSD禁售期縮 11月僅1宗大跌9成創(chuàng)新低

【港樓】美聯(lián):減辣後SSD禁售期縮 11月僅1宗大跌9成創(chuàng)新低

責任編輯:林鏗泓 2023-12-11 16:41:05原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

美聯(lián)指,施政報告於10月下旬公布為樓市減辣,今日稅務(wù)局公布11月份3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、BSD及SSD)亦因減辣而出現(xiàn)變化,當中SSD隨禁售期縮減而下跌,而專才來港置業(yè)「先免後徵」亦令BSD減少,反觀,新住宅印花稅減半至7.5%,吸引投資者入市,令相關(guān)個案上升。

專才來港置業(yè)「先免後徵」 BSD個案創(chuàng)10個月最少

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,首先SSD方面,減辣後禁售期由3年縮至2年,部分單位可以無需繳付SSD稅款下放售,令SSD個案於11月減至僅1宗,按月大跌9成,並創(chuàng)紀錄新低。

他續(xù)指,與此同時,BSD個案(買家印花稅個案-非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)於11月錄34宗,按月減少約2.9%,並創(chuàng)10個月最少。究其原因,相信因合資格專才來港置業(yè)「先免後徵」,導(dǎo)致相關(guān)個案減少。事實上,截至本月6日,稅務(wù)局就外來人才置業(yè)印花稅實施「先免後徵」安排已收到230宗申請。值得留意,若以金額計算,11月份僅錄約4110萬元,按月急挫約55.6%,更創(chuàng)13個月新低,相信與BSD稅率減半至7.5%有關(guān),令需要繳付BSD的人士或公司的稅款同步減半。

11月新住宅印花稅個案大升超過1.9倍

反觀,新住宅印花稅減半至7.5%,加上近期租金回報率上升,吸引投資者入市,帶動11月份新住宅印花稅錄224宗,按月大幅回升超過1.9倍,並創(chuàng)8個月新高;然而,因新住宅印花稅減半至7.5%,因此相關(guān)金額升幅較宗數(shù)少,由10月份約1.4億元升至11月約1.81億元,升幅為29.7%,創(chuàng)3個月新高,表現(xiàn)未及宗數(shù)。

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