利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,樓市辣招放寬,冀可為慘淡的二手市場(chǎng)帶來(lái)重生機(jī)會(huì),造就買賣登記量自逾七年半的谷底作出顯著反彈。根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得,2023年10月份全港共錄1577宗二手私宅買賣登記(數(shù)字主要反映9月中旬至10月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況),較9月份的1682宗再跌6%,連跌兩月,創(chuàng)自2016年3月以來(lái)的92個(gè)月(即逾7年半)新低,亦為史上按月第三低。至於,10月份登記總值按月背馳增加28%,錄得190.21億元,主因月內(nèi)錄得1宗涉資63.1億元的巨額收購(gòu)強(qiáng)拍個(gè)案,倘撇除相關(guān)項(xiàng)目後,實(shí)際登記總值約127.11億元,按月減少14%;而撇除後,平均每宗登記涉資806.54萬(wàn)元,按月跌8.7%。
陳海潮指出,《施政報(bào)告》落實(shí)減辣,除令市場(chǎng)明朗化外,亦實(shí)際有助刺激入市意欲,買家置業(yè)步伐有所加快,在容許專才可以「先免後徵」的方式入市下,希望可陸續(xù)引發(fā)樓市生力軍登場(chǎng),因此預(yù)料11月份二手私宅買賣登記量有力在上月的低基數(shù)下錄得較顯著的反彈,冀能向上衝破2000宗大關(guān),按月看升27%。
今年10月份,按二手私宅價(jià)值分類,九個(gè)價(jià)格組別的買賣登記量錄得六跌、兩升及一持平,當(dāng)中以樓價(jià)介乎2001萬(wàn)至5000萬(wàn)元及5001萬(wàn)至1億元兩個(gè)組別的跌幅最劇烈,按月同告急挫22%至38宗及7宗登記;而800萬(wàn)至1000萬(wàn)元者亦減少18%至164宗;至於,登記量最活躍的401萬(wàn)至600萬(wàn)元組別則按月微升1%,錄479宗;此外,1001萬(wàn)至1200萬(wàn)元組別的登記量按月也微升1%至79宗。
按全港三區(qū)作分析,10月份港九新界三區(qū)登記量全線下跌。當(dāng)中,港島區(qū)登記量按月大減11%,跑輸大市,月內(nèi)僅錄得293宗登記;新界區(qū)按月也跌8%,共錄734宗登記;至於九龍區(qū)微跌1%,錄550宗。另外,十大最活躍成交分區(qū)的登記量亦跌多升少,當(dāng)中以元朗區(qū)的跌幅最急,月內(nèi)錄得75宗登記,按月跌12%。至於荃灣及長(zhǎng)沙灣/深水埗兩區(qū)分別錄得11%及6%的跌幅,前者錄得79宗,後者則有162宗,並蟬聯(lián)登記量最多的分區(qū)。
十大活躍屋苑錄178宗登記 按月增11%
此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,錄得六升、三跌及一持平,其中以淘大花園升幅最急勁,月內(nèi)錄得15宗登記,按月激增2.75倍;其次的海怡半島也有15宗登記,按月亦大升1.5倍。此外,上月嘉湖山莊取代日出康城成為登記量最活躍的屋苑,共錄33宗,且按月大升27%。次位的日出康城按月減少25%至只有27宗登記,而排第三位的美孚新村則有24宗,按月升26%。此外,上月十大活躍屋苑總計(jì)登記量達(dá)178宗,較九月的160宗升11%。