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據珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局官網消息，該局與中國人民銀行珠海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局正式發(fā)布《關於優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。即日起，珠海實施「認房不認貸」政策。

具體通知內容如下：

各區(qū)政府（管委會），各有關單位：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關於優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市人民政府同意，現就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市範圍內，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、居民家庭住房套數，以我市不動產登記機構出具的《珠海市不動產登記情況查詢結果》核算，銀行業(yè)金融機構據此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起零時施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。在本通知施行前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網簽備案的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

特此通知。

同日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《關於優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的解讀。

具體解讀內容如下：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，推動我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行珠海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局聯合印發(fā)了《關於優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（珠建〔2023〕72號），現解讀如下：

一、制定背景和目的

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關於優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經市人民政府同意，對我市個人住房貸款中住房套數認定標準進行優(yōu)化。

二、制定依據

《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關於優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）

三、主要內容

（一）申請貸款的居民家庭

申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士等不屬於法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。

（二）居民家庭住房套數

居民家庭住房套數，以我市不動產登記機構出具的《珠海市不動產登記情況查詢結果》核算，銀行業(yè)金融機構據此執(zhí)行。

居民可通過如下途徑獲取《珠海市不動產登記情況查詢結果》：1.到我市不動產登記機構現場要求出具；2.自行登錄「珠海不動產」微信公眾號——「辦事大廳」——選擇「我要查詢」中的「房產證明」——「開具房產證明」；3.登錄珠海市不動產登記中心官網（bdc.zhuhai.gov.cn)——選擇「快速通道」中的「虛擬自助機」——微信掃碼登錄——「房產證明」——「開具房產證明」。

（三）政策優(yōu)化相關的個人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無住房的，申請貸款購買商品住房時均按首套住房信貸政策執(zhí)行，住房貸款享受首套住房的首付比例和貸款利率，不再區(qū)分是否有住房貸款記錄以及住房貸款是否還清。

（四）執(zhí)行時點

政策執(zhí)行時點自印發(fā)之日起零時施行。在執(zhí)行之日零時前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網簽備案的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。