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　香港地產(chǎn)資訊平臺28Hse今天（5日）正式推出全新反映二手樓價的「易發(fā)樓價指數(shù)(Eva Property Index，EPI)」以及反映租金市況的「易發(fā)租金指數(shù)(Eva Rent Index，ERI)」。兩指數(shù)於每周五下午4時在該平臺的網(wǎng)站更新。

　兩指數(shù)是由28Hse團隊與港大經(jīng)管學院經(jīng)濟學講師何志培博士攜手研發(fā)。EPI與ERI的數(shù)據(jù)均涵蓋自2010年1月的成交，並以2016年1月作為基準點，當時指數(shù)值均為100，以及均細分為4個地區(qū)指數(shù)，包括香港島、九龍、新界東及新界西。

　採用特徵價格法調(diào)整指數(shù)

　何志培說:「易發(fā)樓價指數(shù)的成份屋苑數(shù)量達147個，涵蓋本港主要屋苑?！顾忉?，成份屋苑選取標準以成交量為主要考量，並剔除洋房、獨立屋及特色單位(如天臺戶、平臺戶)等特殊交易，確保指數(shù)能準確反映巿場主流情況。

　他補充，樓價會受到單位大小、樓層、樓齡、地區(qū)及交通等多方面因素影響，因此指數(shù)探用了「特徵價格法」進行質(zhì)量調(diào)整，剔除各種偏差，從而得出更具參考價值的二手樓價指數(shù)。

　二手價受壓

　28Hse數(shù)據(jù)研究員蔡進謙指出，EPI最新報106.92點，按周跌2.11%。本周指數(shù)反映2月14日至20日的市況，當時多個新盤以低價搶佔市場購買力，導致潛在的二手買家探取觀望態(tài)度，令二手樓價受壓。

　整體租金回落

　租金方面，ERI最新報114.92點，按周微跌 0.49%，較歷史高位低約3%，只有香港區(qū)維持升勢報121.57點，按周升0.92%。新界東跌幅最大，最新報114.96點，按周跌1.87%。九龍區(qū)最新報117.47點，按周微跌0.65%;新界西最新報127.31點，按周微跌0.86%。平臺展望，租金指數(shù)會在113點至115點之間徘徊。

　今年樓價有望回升5%

　另一方面，何志培稱，本港經(jīng)濟衛(wèi)在溫和增長且利率暫時不會急升，至年底樓價或會溫和反彈5%左右。

　28Hse營運總監(jiān)梁家齊説：「在現(xiàn)時樓市下行、政府全面取消樓市辣招及息率多變的背景下，市場變化頻繁，易發(fā)樓價指數(shù)旨在為買賣雙方提供一個簡單直觀的參考工具，幫助用家掌握二手住宅價格變化，從而作出明智的交易決策?！?/p>

　他指出，目前有2713家地產(chǎn)代理公司以及31200 名地產(chǎn)代理，註冊成爲28Hse會員，分別佔市場的69%及81%，使指數(shù)的覆蓋範圍更具代表性。目前，該平臺的網(wǎng)站瀏覽量中，約八成涉及個別樓盤的買賣資料。另外，約兩成涉新聞市況，他期望兩大指數(shù)批推出後，這方面的瀏覧會增至兩成半至三成。