亚洲精品无码aⅴ中文字幕蜜桃,欧美日韩一区二区精品视频在线观看,国产精品日韩欧美一区二区三区,99国产成人精品视频久爱成疾,亚州AV无码影视在线,日本乱码一区二区三区不卡-成 人色 网站 欧美大片在线观看...,亚洲无码日韩高

香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會榮譽(yù)會長、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會主任、香港福建社團(tuán)聯(lián)會永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長 蔡志忠

筆者上周受邀出席金融樓市論壇，與老友中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青先生一起接受訪問，探討香港樓市前景，互相交流各自的心得和看法。過去幾年，筆者看淡樓市，各類樓價(jià)（包括住宅、工商舖）下跌了三至五成不等，與我的預(yù)期基本上相同。直到去年底筆者轉(zhuǎn)趨樂觀，認(rèn)為樓價(jià)大致上已跌至谷底，再大跌的空間有限，目前的市況是處於U型狀態(tài)，而這個U型的底部有多長，視乎各項(xiàng)因素而定。筆者並非「唱高散貨」，而是已身體力行，入市購買港島甲級商廈作投資，原因是這個范籌的價(jià)格跌得慘烈，出現(xiàn)超跌情況，因此勇於作出投資，也算是對香港投下信心的一票。

不必惡意攻擊 輸贏一年後定論

筆者已經(jīng)很久沒有接受傳媒公開訪問，坦白說，作為地產(chǎn)界人士，無論評論樓市升或跌，言論總是會讓網(wǎng)上的樓主（KOL)和網(wǎng)友抨擊。大家都知道，過去幾年國內(nèi)外地緣政治環(huán)境複雜，經(jīng)濟(jì)受到各方面影響不景氣，樓市自然也出現(xiàn)明顯下滑。前幾年筆者評論樓價(jià)持續(xù)下跌，預(yù)期住宅價(jià)格將跌二至三成，然而網(wǎng)友仍然覺得不滿意，網(wǎng)上出現(xiàn)的是一面倒瘋狂唱跌的聲音，這些網(wǎng)絡(luò)上的樓主或網(wǎng)友們，幾乎全部高唱樓價(jià)下跌五至七成不等，為什麼都要「語不驚人誓不休」？或者他們有一些人是想搏取網(wǎng)上流量，另一些人是離開香港清空了物業(yè)、又對現(xiàn)實(shí)不滿的人，對於他們的處境，筆者非常理解也寄予同情。只希望網(wǎng)友們發(fā)表評論文章時，要展現(xiàn)香港人應(yīng)有的修養(yǎng)和風(fēng)度。

慶幸的是，香港仍然是言論自由的城市，大家都有對樓巿發(fā)表評論的權(quán)利。近期我轉(zhuǎn)趨看好，是有感樓市經(jīng)過幾年的下跌，如今已經(jīng)差不多到谷底，筆者強(qiáng)調(diào)投資要計(jì)算值博率，就是因?yàn)橥顿Y市場沒有必賺，上升幅度較大等於贏面較大，值博率也較高。此外，網(wǎng)絡(luò)上正面的聲音太少，該是出來糾正錯誤言論的時候了，至於惹來不少網(wǎng)上樓主的惡意攻擊，我重申不會因?yàn)橐w就某些人而改變立場，我仍然會一如既往地撰寫文章，同時提供真實(shí)的市場資訊給讀者，這些都是基於事實(shí)根據(jù)，也迎合讀者觀眾向來的需要。如果認(rèn)為我的U型反彈走勢評估不準(zhǔn)確，而是再下跌二至三成預(yù)測才正確，我們大可一年後再確認(rèn)，看看到時誰對誰錯？今天不必太早作出判斷。

甲級寫字樓看高一線

我們再來討論一下，為什麼樓市已經(jīng)在谷底打底？在剛過去的2024年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境甚差，無論是內(nèi)地還是香港的房地產(chǎn)公司，都出現(xiàn)經(jīng)營困難甚至有被清盤危機(jī)，然而內(nèi)地主要城市的樓價(jià)基本上可以企穩(wěn)，香港也只是錄得6.8%的溫和跌幅。香港去年新樓巿場成交達(dá)16861宗，比2023年增加50%，創(chuàng)出過去三年新高，證明市場需求很大，用家已在趁低吸納。由於地產(chǎn)商財(cái)政仍然困難，估計(jì)今年投地不會多，但還是會採取低價(jià)促銷策略，新樓成交會進(jìn)一步增加，這個消化新樓盤的過程，就是樓市打底的過程。大家想想，市場需求大，資金創(chuàng)新高，新樓貨尾供應(yīng)有3.26萬伙，一旦今年再賣掉1.8萬伙左右，只剩下1萬多伙，地產(chǎn)商就有條件加價(jià)了。

更重要的一點(diǎn)，大家別忽略國家的10萬億元人民幣國債的威力，這個有史以來最大的「量化寬鬆」政策必將推高內(nèi)地A股巿場，從而帶動港股（H股）向上。今年恒生指數(shù)的目標(biāo)為25000點(diǎn)，如果上半年達(dá)到23000點(diǎn)並企穩(wěn)，香港樓市將有可能上升5%。一切已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，等待的是一個入市的訊號，而這個訊號就是一個簡單的理由，比如減息、股市上升，或信心重臨。香港各地人才薈萃、資金實(shí)力雄厚、企業(yè)重新進(jìn)駐，今年將有大量優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)來香港上市集資，如寧德時代、江蘇恆瑞醫(yī)藥等等，為金融市場帶來一片新景象。國際金融中心地位能夠鞏固及提升，也將帶動整個香港核心區(qū)寫字樓的需求，而跌幅過多的港島甲級寫字樓，近期出現(xiàn)大量成交，投資者及用家正在靜靜地趁低收集，此範(fàn)籌未來可以看高一線。

圖源：中通社