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中國(guó)房企融資現(xiàn)回暖跡象

中國(guó)房企融資現(xiàn)回暖跡象

責(zé)任編輯:呂馨 2024-12-05 21:11:08 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

中國(guó)房企融資現(xiàn)回暖跡象。中指研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,2024年11月,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為482.7億元(人民幣,下同),同比增長(zhǎng)9.0%,受上年低基數(shù)影響,連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng),環(huán)比增長(zhǎng)66.6%。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看,11月,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資266.6億元,同比下降14.4%,環(huán)比增長(zhǎng)22.8%,佔(zhàn)房企債券融資總規(guī)模的比重為55.2%;ABS(資產(chǎn)證券化)融資216.2億元,同比增長(zhǎng)81.2%,環(huán)比增長(zhǎng)197.2%,佔(zhàn)比為44.8%。

總體而言,房企融資規(guī)模仍處?kù)兜臀?,但降幅不斷收窄?024年1-11月,房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4852.7億元,同比下降24.0%,降幅較上月有所收窄。其中,信用債融資2994.6億元,佔(zhàn)比61.7%;海外債發(fā)行金額67.0億元,佔(zhàn)比1.4%;ABS融資1791.1億元,佔(zhàn)比36.9%。

從信用債來(lái)看,11月房企信用債發(fā)行總量同比下降,但民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模顯著增加。信用債發(fā)行渠道仍向優(yōu)質(zhì)房企敞開(kāi)。報(bào)告稱(chēng),當(dāng)月,共有5家民營(yíng)和混合所有制房企完成信用債發(fā)行,分別為新城控股、綠城、美的置業(yè)、新希望、濱江集團(tuán),發(fā)行總金額46.3億元,是2024年發(fā)行金額最高的月份。

11月份,房企ABS發(fā)行金額同環(huán)比均顯著增加,發(fā)行規(guī)模為216.2億元。其中,類(lèi)REITs是發(fā)行規(guī)模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,佔(zhàn)比達(dá)53.4%;其次是供應(yīng)鏈ABS,佔(zhàn)比為29.1%。房企ABS融資仍以有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)支持的項(xiàng)目和企業(yè)為主。

從融資利率來(lái)看,11月份,房企債券融資平均利率為2.73%,同比下降0.85個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.25個(gè)百分點(diǎn),利率持續(xù)降低。(中新社記者 龐無(wú)忌)

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