10月的樓市是不折不扣的啟德月，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明對本報表示，單計新地(016)熱賣項目天璽·天，月內(nèi)四度沽清價單單位，售出逾800伙已成功吸金過百億元；加上新世界（017）柏蔚森沽出143伙套現(xiàn)逾9.2億元，啟德區(qū)月內(nèi)錄得了超百億元的銷售成績，憑此戰(zhàn)績成了真真正正的「百億區(qū)」，更成為環(huán)球低迷經(jīng)濟中的「奇葩」。其中，更有超過半數(shù)買家來自內(nèi)地，新港人鍾情此區(qū)的秘密竟然是……往下讀，本文馬上揭曉。
內(nèi)地置業(yè)客群最愛
布少明接受本報訪問時直言，啟德區(qū)是內(nèi)地置業(yè)客群第一喜愛區(qū)域。10月啟德新盤買家中有五六成都是新港人的姓名拼音，餘下是香港本地客。布少明介紹說，購入600萬元物業(yè)的新盤買家群體，主要是通過專才入境計劃來港發(fā)展的內(nèi)地人才，亦有不需要工作的類型，整體上有四成屬於投資客，希望通過物業(yè)收租獲取回報。至於客群的年齡分布，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮透露，雖未聽到準確的消息，但他傾向於認為買家多為年輕專才，他們年輕、且喜歡新規(guī)劃。
布少明指，啟德區(qū)是內(nèi)地置業(yè)客群第一喜愛區(qū)份。 布少明fb圖片
啟德10月份招標售出的豪華物業(yè)，造價可高至7952.3萬元，實用面積達1993平方呎，成交呎價接近4萬元。新地代理總經(jīng)理胡致遠表示，天璽·天Peak Tower每伙樓價均超過5000萬元。而項目累積售出65伙招標單位，平均售價超過4000萬元，平均呎價逾3萬。
買家的經(jīng)濟實力有差距，究竟是什麼原因讓他們共同選擇在啟德區(qū)安家？
未來潛力巨大
業(yè)界有觀點認為，近來啟德的樓市明顯受到催谷，其中一個原因是買家青睞當區(qū)會有豐富的文娛活動。布少明就認為，啟德區(qū)未來潛力巨大，區(qū)內(nèi)有地鐵，交通方便，亦有小區(qū)、食肆、多個商場方便購物，但買家更為看重的是——啟德體育園。據(jù)布少明介紹，新港人非?？粗匚膴驶顒樱虼肀硎緪劭囱莩獣?，啟德吸引他們的地方就是在住處附近便可以觀看演唱會，不需要跑很遠的路程。
新地旗下啟德天璽·天自上月5日起共進行4輪銷售，項目不足1個月已累售865伙，套現(xiàn)金額突破100億元。
房屋項目不需賺到盡，買家還會考慮啟德新盤全新的屬性、現(xiàn)樓、價錢屬合理價等因素。陳海潮樂觀地表示，只要發(fā)展商價格開價夠貼市、價錢低，作為新盤、現(xiàn)樓，可以吸引到買家。同時，新盤會以居住為主，因為現(xiàn)時整體樓價低企，啟德區(qū)供應多，短炒獲利數(shù)百萬元的可能性低。
短炒獲利風險高
至於收租回報方面，中原地產(chǎn)啟德新區(qū)啟德1號分行經(jīng)理施蒂文對記者表示，啟德新區(qū)10月約錄得90宗租賃成交，租務宗數(shù)比上月同期略為放慢。其中，中原促成一宗龍譽租賃成交，單位為2B座高層D室，實用面積306平方呎，一房間隔，開放式廚房，單位坐向東北方，10月份新近以1.75萬元租出，折合實用呎租57元。據(jù)悉，業(yè)主於2017年10月以約674萬元購入單位，租金回報為3.1厘。
此外，布少明對記者表示，啟德附近的土瓜灣唐樓的業(yè)主或潛在投資者，用其來收租，唐樓的回報率是可觀的。一邊用唐樓收租，三、四年之後，再等發(fā)展商收購或許有可能，惟現(xiàn)在土瓜灣唐樓區(qū)想要通過唐樓博收購來增值比較難，因為發(fā)展商收樓基本上已屬停滯狀態(tài)。 香港商報記者 王丹丹
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