市建局在本月9日啟動(dòng)土瓜灣馬頭圍道/落山道發(fā)展項(xiàng)目，但有業(yè)主不滿(mǎn)已繳交大廈維修的第一期費(fèi)用後，市建局才宣布收樓重建。市建局行政總監(jiān)韋志成今日（18日）在網(wǎng)誌表示，許多住戶(hù)均支持重建，認(rèn)為能改善生活環(huán)境，但亦有業(yè)主表示，大廈剛開(kāi)始維修工程，已支付第一期維修費(fèi)用，現(xiàn)階段啟動(dòng)重建項(xiàng)目，認(rèn)為是「白白浪費(fèi)金錢(qián)」，甚至打算不再支付餘下工程的款額，若社會(huì)存在這種觀(guān)念，那樓宇老化的問(wèn)題恐怕只會(huì)愈來(lái)愈嚴(yán)重。
他指出，由宣布展開(kāi)重建到收購(gòu)業(yè)權(quán)的工作，需經(jīng)歷一段頗長(zhǎng)的時(shí)間，被納入範(fàn)圍的樓宇若然有維修需要，甚或已收到政府發(fā)出的強(qiáng)制驗(yàn)樓令或修葺令，業(yè)主實(shí)在不應(yīng)抱拖延心態(tài)，否則期間因樓宇日久失修而造成意外，引致人命傷亡，業(yè)主有可能需要承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，後果堪虞。
馬頭圍道項(xiàng)目範(fàn)圍內(nèi)有大廈的後樓梯出現(xiàn)大範(fàn)圍批盪和石屎剝落。（紅圈示）
URA photo有大廈的公用地方因日久失修，牆身出現(xiàn)大大小小的裂紋（紅箭咀示）和批盪剝落（紅圈示）。
韋志成又稱(chēng)，馬頭圍道項(xiàng)目範(fàn)圍內(nèi)共有15幢樓宇，其中9幢樓宇，即六成屬「欠缺維修及保養(yǎng)」或「維修及保養(yǎng)欠佳」類(lèi)別。全部15幢樓宇均收到由屋宇署或消防處發(fā)出的法定命令，包括強(qiáng)制驗(yàn)樓令、渠務(wù)修葺令、危險(xiǎn)建築物命令和消防安全指示等，但全部尚未遵從，甚至有個(gè)別大廈在收到命令後至今超過(guò)10年，仍未跟進(jìn)。
韋志成指出，雖然樓宇沒(méi)有即時(shí)危險(xiǎn)，但不容再拖，否則業(yè)主將會(huì)負(fù)上不遵從政府命令的法律後果。在重建項(xiàng)目範(fàn)圍內(nèi)，有12幢樓宇參加了「樓宇更新大行動(dòng)2.0」，會(huì)協(xié)助大廈繼續(xù)完成工程，如果維修工程中止，將不會(huì)得到相關(guān)資助。
他又指，市建局今年4月推出全新的「預(yù)防性維修」資助計(jì)劃，至今收到5宗申請(qǐng)，涉及超過(guò)4200多個(gè)的住宅單位。這些大廈樓宇涵蓋單幢樓宇和大型屋苑、樓齡由30多年的中年樓，以至接近60年樓齡的老年樓。
圖源：市建局
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