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　香港置業(yè)於1月底進(jìn)行置業(yè)意向季度調(diào)查，收回514份有效問卷，調(diào)查顯示僅約35.8%受訪者考慮入市，創(chuàng)20季以來新低。

　香港置業(yè)研究部董事王品弟(圖右一)表示，有意入市的受訪者，當(dāng)中佔(zhàn)約40.7%置業(yè)目的為換樓最多，反觀目的為上車跌至約34.8%，按季減少約7.2個(gè)百分點(diǎn)，餘下約24.5%的受訪者則計(jì)劃投資。 對於樓價(jià)走勢，佔(zhàn)約七成受訪者預(yù)期未來12個(gè)月樓價(jià)下跌，其中約26.3%受訪者，估計(jì)樓價(jià)下跌5%至10%，另有約26.1%受訪者，更認(rèn)為樓價(jià)將會(huì)下挫一成以上。

　美聯(lián)中國暨香港置業(yè)行政總裁馬泰陽(圖中)表示，樓市面對加息、環(huán)球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)等因素下持續(xù)疲弱，即使去年底在《施政報(bào)告》提出減辣措施，但仍未能扭轉(zhuǎn)劣勢。剛過去的春節(jié)假期，本港的二手成交罕有地低迷，可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停，預(yù)期今年樓價(jià)難免出現(xiàn)波動(dòng)，若政府全面撤辣，市場預(yù)料美國於年內(nèi)減息，樓市有望最快於年中見底。在樂觀的情況下，預(yù)料本港樓價(jià)全年升3%-5%，而全年住宅物業(yè)交投頭望能保持6萬宗以上水平。

　內(nèi)地樓市則相反。隨著內(nèi)地房地產(chǎn)政策近日鬆綁，市場利好消息逐漸浮現(xiàn)。從市場消息來看，今年農(nóng)曆新年假期間全國二手房找房熱度全面回升，說明購房者的信心正在有序恢復(fù)。繼早前內(nèi)地降準(zhǔn)，幅度大於市場預(yù)期，有利資金釋放，再加上內(nèi)地央行剛宣布調(diào)降5年期以上的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)25個(gè)基點(diǎn)，為史上最大「降息」幅度，將讓市場獲得更強(qiáng)大的築底回升力量，預(yù)期內(nèi)地樓市的小陽春也將因應(yīng)銀根放寬加速來臨。（實(shí)習(xí)記者  凌瀚）