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萊坊:10月份中環(huán)甲級商廈租金按年挫7.8% 空置率創(chuàng)下新高達10.4%

萊坊:10月份中環(huán)甲級商廈租金按年挫7.8% 空置率創(chuàng)下新高達10.4%

責任編輯:林鏗泓 2023-11-29 20:07:37原創(chuàng) 來源:香港商報網(wǎng)

萊坊今日(29日)發(fā)布最新《香港每月物業(yè)市場報告》,指出本港甲廈租賃需求萎縮和空置率高企,使租金繼續(xù)下跌,10月份港島中環(huán)甲級商廈平均呎租金約99.9元,按月下趺約0.5%,較去年同期則下挫約7.8%。而區(qū)內(nèi)空置率創(chuàng)下新高,達約10.4%。

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報告指出,儘管中環(huán)租賃表現(xiàn)較差,律師行的寫字樓租賃活動繼續(xù)保持活躍。律師行和大律師事務所繼續(xù)成為中環(huán)寫字樓市場的租賃需求動力。由於在疫情後更多員工需要返回寫字樓工作,因此這些律師行正積極在中環(huán)尋找寫字樓空間作擴充或整合。萊坊指,在可預見的將來,寫字樓租賃需求預計將保持低迷,導致大多數(shù)商業(yè)區(qū)的租賃活動處於低水平,租金保持疲軟。

至於10月九龍區(qū)甲級寫字樓租賃市場則停滯不前,因在商業(yè)環(huán)境日益不確定的情況下,租戶和業(yè)主仍處於觀望狀態(tài)。區(qū)內(nèi)商廈租賃活動仍以續(xù)租為主,新租賃和搬遷則十分有限。而主因是業(yè)主願意提供靈活的租賃方案來留住和吸引租戶,租戶普遍傾向續(xù)租。市場缺乏強勁的需求驅動因素的情況下,預計寫字樓租賃氣氛將保持疲弱,更多租戶採取觀望態(tài)度。

政府減辣亦不可能扭轉樓價跌勢

商舖租金方面,萊坊指出,疫情爆發(fā)後,本港零售業(yè)的營業(yè)額明顯下跌,令租金下跌。因此,零售商舖的資產(chǎn)價值都在大幅下降,很多商舖的資產(chǎn)價值與高峰期相比大幅調(diào)整了70%至80%。

萊坊又指,相比之下,住宅租賃市場表現(xiàn)持續(xù)強勁,政府新政策吸引內(nèi)地人才來港,推動住宅租賃市場增長。不過,萊坊認為,在經(jīng)濟前景黯淡,加上未來加息或減息的時間表存在不確定性,即使政府減辣,亦不可能扭轉樓價的跌勢。物業(yè)市場需要時間來適應印花稅的放寬,以及為非本地人才實施的「先免後徵」措施。今年首10個月本港已有7萬名人才來港,較政府原來訂立的目標超出一倍,因此中長期來看,新安排可以吸引有意成為香港人的非本地人才來港置業(yè)。(記者 宋小茜)

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